Anzeigentipps für Mietwohnungen auf Immoblienscout24

Mietersuche auf Immobilienscout24 ist nicht billig, aber wirksam. Wichtig ist, dass Du folgenden Ratschläge beachtest, um das Optimum für Dich rauszuholen:

Zuerst mal solltest Du schaun, dass Du den Anzeigenpreis drückst. Gib einfach mal „Gutschein Immobilienscout24“ in Google ein und wühl Dich durch die Suchergebnisse. Aktuell (Sept. 2015) liegt der beste Gutschein bei 30%. Ein 14 Tage laufendes Mietwohnungs-Inserat ohne Schnickschnack (Hervorhebungen) kostet bei Immobilienscout24 49€. Mit diesem 30%-Rabatt kostet die Anzeige also „nur“ noch 34,30€.

Nun zum wichtigsten Punkt: von möglichst vielen potenziellen Mietern auf Immobilienscout24 gesehen zu werden. Wie geht also der normale Mieter an so eine Suche ran? Er trägt ins Suchfeld seine Stadt ein und klickt suchen:

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es erscheinen jetzt die Ergebnisse in der sogenannten „Standardsortierung“. In dieser Sortierung sind Wohnungen ganz oben, für die Schaufenster-, Premium- und Topplatzierung gebucht wurden. Man erkennt sie leicht an den Pfeilen rechts und links am Bild:

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Alle anderen werden auf die „billigen Plätze“ verwiesen, die sogenannten Standard-Platzierungen weiter unten. In den Standard-Platzierungen erscheinen früher angelegte Wohnungen weiter oben, später angelegte Wohnungen weiter unten. Wenn Du also eine Wohnung bereits vor etlichen Jahren in Immobilienscout24 angelegt hast und für diese soeben wieder eine Anzeige geschaltet hast, bist Du bei den Standard-Platzierungen nicht ganz oben, sondern wenn Du Pech hast sogar ganz unten. (Wer das nicht glaubt: Such die Mietwohnungen einer größeren Stadt. Vergleiche nun die letzte Seite der „Standardsortierung“ gegenüber der letzten Seite der Sortierung „Aktualität (neueste zuerst)“. Die Reihenfolgen der Wohnungen sind  ganz unterschiedlich!)

Keine Frage, dass das Ziel sein muss, immer so weit oben zu stehen wie möglich. Nimmt man Google zum Vergleich, bekommt das allererste Suchergebnis bereits 30% aller Klicks. Die übrigen Positionen bekommen nur den Rest. Konkret heißt das also für Dich:

1.) Buche Dir mindestens die Topplatzierung. Wenn Du gute Rabatte erwischt hast und bedenkst, dass Du diese Anzeige als Werbungskosten für Immobilieneinkünfte von der Steuer absetzen kannst, kannst Du auch die Premiumplatzierung nehmen.

2.) Du kannst Dir auch überlegen, ab und zu die Wohnung komplett neu anzulegen. Ist zwar mehr Arbeit – könnte sich aber wegen der höheren Positionierung lohnen. Zusätzlich lohnt es sich, dass Du ab und zu nach besseren Rabatten Ausschau hälst und dann eine neue Anzeige schaltest.

Immobilienscout24 ist nicht gerade transparent, stabil und einheitlich, was Preise angeht. So schreibt dieser Blog, dass eine Anzeige für 14 Tage regulär 49€ kostet, ich selbst hatte kürzlich aber auch schon einen regulären Preis von 39€ für 14 Tage gehabt. Wer nicht erst eine halbe Stunde Formulare ausfüllen möchte, bevor er weiß was der Spaß kostet, schaut hier mal rein. Auch ist es nicht gerade die feine Art von Immobilienscout24, dass sich die Anzeige solange verlängert (natürlich kostenpflicht), bis man sie deaktiviert.

umindest bei Deiner ersten Anzeige wird diese nicht sofort geschaltet. Ein Immobilienscout24-Mitarbeiter schaut da nochmal drüber und schaltet sie dann erst frei. Du solltest also immer mal wieder auf Immolienscout24 nach Deiner Wohnung suchen, wenn Du wissen willst, wann sie veröffentlicht wurde.

Ansonsten bleibt noch eine radikale Möglichkeit, wie Du Deine Sichtbarkeit verbessern kannst: Du gehst mit der Kaltmiete so weit runter, dass Du in Deiner Zimmer-Kategorie (z.B. 3-Zimmer-Wohnungen) recht weit oben bist. Denn eine der beliebtesten Sortierung, dürfte „Kaltmiete, niedrigste zuerst“ sein. Muss man halt genau überlegen, denn weniger Miete bedeutet logischerweise auch weniger Gewinn.

Für das optimale Ausfüllen des Formulars, ließ unbedingt meine Tipps für ein attraktives Mietwohnungs-Exposé. Fülle Deine Kontaktdaten sorgfältig aus, weil daraus die Rechnung an Dich generiert wird und Du diese später von der Steuer absetzen willst.

Drucke Dir später die Rechnung aus, um sie nächstes Jahr steuerlich abzusetzen. Hast Du einen Grenzsteuersatz von 40%, kostet Dich die rabattierte Anzeige also nur noch: 34,30€ * 0,6 = 20,58€ netto. Klingt doch schon viel netter, als 49€!

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